החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
מתחם תע"ש השלום (שטח נטוש של תעשייה צבאית תל אביב) נמצא בין דרך השלום לרחוב עליית הנוער, על אחת מחלקות הקרקע האטרקטיביות והנדירות שנותרו בגבול שבין תל אביב לגבעתיים.
כעת הופכת התוכנית למיזם נדל"ני שאפתני – מתחם תע"ש השלום, פרויקט יוקרה לעיר תל אביב. מדובר בשטח של כ-55 דונם ששימש בעבר כמתחם תעשייה ביטחונית סגור של התעשייה הצבאית, וכיום נמצא בתהליך פיתוח מואץ לקראת הקמה של שכונת מגורים, מסחר ותעסוקה מודרנית ורב-שימושית.
חזון עירוני חדש: מתחם תע"ש בתל אביב יכלול עירוב שימושים, תחבורה חכמה וחיי רחוב
התוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל ואושרה בעיריית תל אביב, מבקשת להחיות את האזור כולו. בין היתר, ייבנו כ-1,100 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר בקומות הקרקע, מגדלי משרדים, גני ילדים, בית ספר, ושדרה מרכזית שתשמש עורק עירוני חי ותוסס. המתחם עתיד לשלב בין מבני מגורים בגובה משתנה, פארקים ירוקים, שבילי אופניים ומערכת תחבורה ציבורית קלה ונגישה – כולל חיבור עתידי למטרו.
השחקנים שנכנסים לתמונה: מיליונים על הקרקע, מאות דירות באופק
רק לאחרונה, בחודש מאי 2024, הוכרזו הזוכים במכרזים הראשונים: חברת אקרו נדל"ן רכשה את אחד המגרשים המרכזיים במתחם ותקים בו כ-364 דירות חדשות. קטה גרופ, חברה מוכרת נוספת, תבנה 164 יחידות דיור נוספות. עלות הקרקע לשתי החברות חצתה את רף 644 מיליון השקלים – לא כולל עשרות מיליונים נוספים שיושקעו בפיתוח תשתיות, שטחים ציבוריים וסלילת דרכים.
נדל"ן בלוקיישן מנצח: מטרים בודדים מקו הרכבת הקלה
תע"ש השלום שוכן באחד מהמיקומים המרכזיים והנגישים בגוש דן – במרחק הליכה קצר מתחנת רכבת השלום, סמוך לציר יגאל אלון, לשכונות ביצרון ונחלת יצחק, ולמרכזי תעסוקה משמעותיים כמו מגדלי עזריאלי וקומפלקס TOHA. עם קישור עתידי לשני קווי מטרו (M1 ו-M2), השכונה החדשה צפויה להפוך לנקודת חיבור תחבורתית מהחשובות בישראל.
אדריכלות בת-קיימא: דיאלוג עם הסביבה העירונית
חזונם של מתכנני המתחם כולל הקפדה על איכות הסביבה העירונית: שבילים מוצלים, חזיתות פעילות בקומות הרחוב, מבני ציבור משולבים, קירות ירוקים וטיילות שיחברו בין המרחבים הפתוחים. המתחם אף יכלול כיכר עירונית מרכזית, מוקדי תרבות שכונתיים, ותכנון המותאם לצרכי הקהילה המקומית.
נדל"ן מניב עם פוטנציאל השבחה אדיר
מיקומו הייחודי של המתחם, בציר מרכזי של תעסוקה ותחבורה, מעניק לו פוטנציאל כלכלי גבוה במיוחד. הביקוש לדירות באזור גבוה מאוד, מחירי השכירות עולים בהתמדה, ושטחי המסחר והמשרדים באזור כבר כעת מניבים תשואות גבוהות. ההערכות בשוק: מחירי הדירות במתחם ימשיכו לטפס לאורך העשור הקרוב.
המרחב הציבורי במרכז – לא רק נדל"ן, גם איכות חיים
12 דונם מתוך המתחם יוקדשו לשטחים פתוחים: פארקים שכונתיים, גינות קהילתיות, אזורי פנאי ומשחקים, ושבילי הליכה ואופניים שיחברו את תע"ש השלום לשכונות הסמוכות. מדובר בתכנון שמעמיד את האדם והקהילה במרכז, תוך שילוב בין צרכים מגוונים – תחבורה, חינוך, תרבות, פנאי ומגורים.
משהו חדש מתחיל – בין זיכרון תעשייתי לעתיד אורבני
מתחם תע"ש השלום מסמל את סוף עידן התעשייה הביטחונית באזורי הביקוש של תל אביב, ותחילתו של פרק חדש בהתחדשות העירונית הישראלית. מהמקום שבו יוצרו בעבר אמצעי לחימה – יוקמו בשנים הקרובות בתים, בתי קפה, גינות ירוקות וקהילות חיות.
אשכול 22444