חזרה לפורום משפטים
ראשי
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום משפטים אשכול 16010

duke 06.08.2209:22

האם מותר למכור דירת מגורים לישיבה?


זבוב על הקיר 06.08.2217:51
1. לא מכיר חוק המחייב בעלי נכס המוצע למכירה לוודא שהרוכש לא מתכוון לעשות בו שימוש המנוגד לחוק בתגובה להודעה מספר 0
- אם הרוכש הינו אדם פרטי (על הנייר - ללא קשר למה שהוא מייצג) בוודאי שלא אמורה לצמוח לך שום בעיה מהשימוש העתידי שהוא מתכוון לעשות בדירה. אם הרוכש הינו עמותה או משהו בסגנון, לדעתי רצוי לוודא שלאותו רוכש יש אפשרות להעביר את רישום הבעלות על שמו בצורה מסודרת - אחרת רשויות החוק, כמו גם תובעים פרטיים העשויים להפגע מהתנהלות שכזו (למשל השכנים), יכולים לבוא בטענות למי שעדיין רשום כבעלים של הנכס גם אם יש חוזה מכירה ושולמה כבר התמורה.

כל הכתוב מובא כמידע כללי וכמובן שלא כייעוץ מקצועי.
duke 06.08.2218:51
2. תודה שהארת את עיניי בתגובה להודעה מספר 1
התכוונתי באמת לאפשרות השנייה, מכירה ישירות לישיבה דרך עמותה או תאגיד משפטי כלשהו. האפשרות הראשונה מדברת בעצם על מכירה דרך איש קש, ולא לזה התכוונתי.
מה עניין השכנים לכאן? יש בדרך כלל בישראל. הערת אזהרה בטאבו בנוגע לאי מכירה לזרים. האם ישיבה בגדר זרים?! מדוע בכלל צריך הקונה לבקש היתר לשימוש חריג? ראיתי אינספור דירות שבהן מתגוררים תלמידי ישיבה שלומדים במקום סמוך. איזה שימוש חריג יש כאן? האם זה לא בדיוק אותם מגורים נטו?
Avi Baba 17.09.2209:30
3. המכירה תתאפשר כ''תהליך נורמטיבי'';הבעלים החדש(ישיבה?)מחויב בבקשה לשינוי ייעוד(שלא בהכרח יאושר..) בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 17.09.22 בשעה 09:39 בברכה, Avi Baba

הבעלים החדש מחויב לבקשה לשינוי ייעוד(שלא בהכרח יאושר) בעירייה..
\\\\\
להערכתי...
duke 24.09.2214:25
4. אבל למה צריך היתר לשינוי ייעוד? בתגובה להודעה מספר 3
אם הדירה משמשת רק למגורי האברכים ולא ללימוד, אזי מה ההבדל בין אלה ובין משפחה רגילה המתגוררת בדירה?
Avi Baba 26.09.2217:39
5. את\ה צודק בתגובה להודעה מספר 4

אכן, התכוונתי כי נדרשת "בקשה לשינוי ייעוד"-
-רק למקרה שהדירה בבעלות החדשה תשמש לייעוד אחר ממגורים.

קוראת ותיקה 18.11.2215:47
6. תמכור למי שאתה רוצה. בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 18.11.22 בשעה 15:53 בברכה, קוראת ותיקה

הדוד מאמריקה 01.03.2320:53
7. חות במשהו אנחנו מסכימים תמכור למי שאתה רוצה זה לא עניינך מה הוא יעשה בדירה העיקר שלא יהיו אסמכתאות לכך שהמכירה נעשתה בידע שכך יהיה תכלס זה בתגובה להודעה מספר 6
לא עניינך מה מחר עושים עם הדירה, מכרת, זהו ביי נגמר, אבל בישראל יש דברים מסבכים אף יותר קוראים לזה בר מצרה כלומר יכול שכן בבניין שצמוד לאותה דירה או צמוד לאותו שטח לבוא ולתבוע שלא ניתנה לו זכות ראשונים לקנות את השטח או הדירה אזי בית המשפט עלול לומר שהמכירה נעשתה בפסילה ואין אפשרות לבעל הבית היה מלכתחילה למכור את דירתו ביתו או שטחו לפני שהוא שהוא התעניין בשכניו אם הם מעוניינים לקנות את זה
אגב בישראל כמו בישראל יש המון דברים שכדאי לבדוק לפני שמבצעים לא לחינם הרפורמה תעזור לאנשי עסקים לקדם את ההסכמים שלהם דווקה בישראל ולא בחו״ל מכיון שהבעיות הביורוקרטיות והחוקים יהיו בהירים יותר ומאפשרים יותר לניהול עסקים גם עם היגון של בתי המשפט הישראלים
העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג