לאחרונה אני רואה הרבה פרסומים ברשת על מכירת קרקעות
שלא זמינות לבנייה. אבל תמיד מוסיפים שיש צפי בעוד 3 -5 שנים... תוכניות הוגשו ... תוכניות אושרו... זה נשמע מעניין אבל מחפש את הקאטש ומה עליי לבדוק לפני. מי מבין באדמות?
פה ושם
31.05.2308:05
1. אם זאת היתה השקעה רצינית במחיר אטרקטיבי לא היה צריך להוציא כסף על קמפיין שיווקיבתגובה להודעה מספר 0
ההשקעה היתה נסגרת בשנייה וחצי בתוך העולם העסקי. זה לא שאין השקעה טובה בקרקעות אבל לא ככה, זאת לא השקעה אלא מכירת חלומות (שאולי יתגשמו בפועל).
תחשוב על זה, יש הרבה משקיעים, למה להוציא כל כך הרבה כסף על שיווק? ואם ההשקעה כל כך טובה כמו שמוצג אז בכלל למה למכור אותה? שיפנו להשיג מימון וישאירו את הקרקע אצלם לעוד 5 שנים... ובכלל במדינת ישראל היכולת להוציא בנייה לפועל קטנה ככל שכמות השותפים גדלה... תסתכל על פינוי בינוי בארץ
אפשרויות ניהול
avizaz
01.06.2320:15
2. 2 אופציותבתגובה להודעה מספר 0
2 אפשרויות עמדו בפני סבא שלי לפני 30-40 שנה: 1. קרקעות בבנימינה הרחוקה, בגרושים. (מדובר על דונמים) 2. קרקע קטנה יותר ברשפון (קרוב להרצליה אז קרץ יותר)
חשב שיותר בטוח ברשפון, עד היום מגדלים שם תפוזים לפי סיפור אחד, לפי בדיקה שלי זה בכלל ארסוף-קדם שהוכרזה כשמורת טבע, אבל בכל מקרה הסיפור גמור עם הקרקע הזו.
בבנימינה? יש על אותה קרקע בניינים.
שני סוגי הקרקעות היו חקלאיות וההימור היה שיפשירו, בגדול, אי אפשר לדעת, גם אם נראה שיבנו שם המדינה יכולה להכריז על האזור כשמורת טבע או שטח ציבורי פתוח.
הימור ותו לא, קח בחשבון ש200 מ"ר גם אם בעתיד יפשירו אתה תקבל לפי הבנתי 50% מהמ"ר שהחזקת, וגם הם, יכולים להיות שטח ציבורי או מחסן
אפשרויות ניהול
המשתנה
13.12.2315:36
4. לא כל ארסוף קדם היא שמורת טבע, יש שם מגורים עם תב''ע מאושרת מימי המנדט, המדינה הייתה מתה להפוך גם את השטח הזה לשמורת טבעבתגובה להודעה מספר 2
ולהעיף משם את מי שגר שם, לא סתם אתה רואה פסלים ענקיים על השטחים הפתוחים שם , אחד מהתושבים הוא פסל והוא מנצל את התב"ע שמתירה לו וכך משמר אותה, ואם אני לא טועה ישנו איזה מאבק משפטי שמתנהל שם בעניין להחרגה נוספת בקרקעות, וזאת מלבד רצון המדינה לזרוק את כולם מעבר לצוק
אפשרויות ניהול
המשתנה
13.12.2315:25
3. אם הקרקע לא זמינה לבנייה, אז התהליך לעשותה כזו ארוך וזו פשוט השקעה, ואין לך מה לחפש אלא ללכת לשמאי ולהבין מה משמעותבתגובה להודעה מספר 0
ההשקעה מבחינת זמן וכסף. עדיף שתחפש חברה או עורך דין שיבדוק לך את יעוד הקרקע כיום ואם בכלל יש לה צפי אחר
אפשרויות ניהול
Smartaxi
16.01.2410:50
5. אם צריכים לשווק לך אדמה במחיר מציאהבתגובה להודעה מספר 0
כנראה שזו לא מציאה.
אחרת הקבלן/יזם היה קונה את כל השטח ולא משווק לך אדמה בתכנית רדיו של אליקו
אפשרויות ניהול
Isaac
27.01.2420:44
6. זה הקאטש, היחידים שירויחו זה מי שמוכר לך ומי שיום אחד יקנה ממי שאתה תמכור לו...בתגובה להודעה מספר 0
אשכול 16021