חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 882294

דני מכפר סבא 25.12.2406:23

לקוחות ויז'ן אנד ביונד: ''נושלנו מנכסים בארה''ב שרכשנו בהון עצמי''

https://www.calcalist.co.il/market/...

רוכשי דירות שנרשמו על שמם טוענים שחברת ההשקעות בנדל"ן שימשה רק כמתווכת ומתפעלת. לאחר שקרסה ובעלי השליטה בה נעלמו, הם גילו כי נכסיהם עוקלו בידי בנקים שהלוו לה כסף
אלמוג עזר
06:49, 23.12.24

קריסת חברת ויז'ן אנד ביונד מעוררת סערה בענף שעוסק בהשקעות בנדל"ן בארה"ב. מאז חשף כלכליסט את נפילתה ואת היעלמותם הזמנית של בעלי השליטה בחברה, הגיעו עדויות חדשות לגבי השקעה של כספי לקוחות מישראל מעבר לים, הן בשנותיה הראשונות והן במאוחרות.
ויז'ן אנד ביונד מהרצליה, שמשקיעה בעיקר בנכסי מולטי פמילי בארה"ב, הוקמה ב־2018 וקרסה לחלוטין בחודש שעבר תוך פיטורי מרבית 70 העובדים שלה. במקביל, בעלי השליטה פטר גיזונטרמן וסטס גרינברג, הודיעו למשקיעים בשבוע שעבר — לאחר היעלמות ממושכת — שלא יפנו אליהם ולא אל התאגידים הפיננסיים בארה"ב, שעיקלו את נכסי החברה. פירמת עוה"ד פרידמן יונגר מונתה בידי בעלי השליטה לבחון מה היקף הנכסים שנותרו בידי החברה.
זהו פטור שרבים לא שמעו עליו: חולים בסוכרת ומחלות נוספות מספרים


על פי גיזונטרמן וגרינברג, החברה קרסה בעקבות עליית הריבית בארה"ב, האינפלציה שניפחה את העלויות והקשחת העמדות של התאגידים הפיננסיים כלפי הנושים. אולם לכלכליסט הגיעו עדויות חדשות לגבי אופי פעילותה של ויז'ן אנד ביונד גם בתקופה המוקדמת שלה, כשרכשה פרויקטים קטנים בסינסינטי, אוהיו. למשקיעים שם יש טענות קשות נגד בעלי השליטה בוויז'ן אנד ביונד. לדברי אחד מהם, שרכש בסוף העשור הקודם דירה בסינסינטי באמצעות החברה, נודע לרוכשים רק בחודשים האחרונים כי למעשה הם כבר אינם בעלי דירה וכי השקעתם ירדה לטמיון לאחר שהבנק עיקל את הדירה.

אותו רוכש עומד בימים אלה בקשר עם 68 בעלי דירות בסינסינטי, שרכשו את הנכס בהון עצמי דרך ויז'ן אנד ביונד, תמורת 300–100 אלף דולר, וגילו כי כבר אינו בבעלותם. "רוכשי הדירות קנו בשנים הראשונות של ויז'ן אנד ביונד, ובליווי שלה, דירות שנרשמו בבעלותם. לי יש שני נכסים שקניתי ב־100% ללא ליווי בנקאי. ויז'ן אנד ביונד נחשבו מתווכים בעסקה ומתפעלים שלה בלבד".
בעלי הדירות לשעבר פתחו חברה בארה"ב, שמטרתה לבדוק את נישולם מבעלות על הדירות. לטענתם, ויז'ן אנד ביונד לא עדכנה אותם כי הנכס שהיה בבעלותם עבר לבנק, והם בודקים כיצד יכול להיווצר מצב שבו רכישת נכס בהון עצמי, וללא משכנתא, עובר לידי מלווה פיננסי. הטענות המרכזיות מופנות לבעלי השליטה בחברה, שהיו מורשי חתימה בנכסים שרכשו בעלי הדירות. אחת מהאפשרויות שנבחנות היא שהבעלות על הנכסים הועברה מהלקוחות לחברה, ולאחר שינוי שם הבעלים היא לוותה הון מבנקים או תאגידי אשראי בארה"ב, כדי להגדיל את היקף פעילותה ולרכוש נכסים גדולים יותר באוהיו — זירת פעולתה העיקרית של ויז'ן אנד ביונד.

המשך:
https://www.calcalist.co.il/market/...

יהלומן 25.12.2408:10
1. נוכלות לשמה. יותר מדי מקרי הונאה כאלה לאחרונה. בתגובה להודעה מספר 0
קשה להאמין שעליית הריבית השפיעה על התנהלות העסק בצורה כזאת. בארה"ב הריבית על המשכנתאות היא קבועה, וגם אם בוחרים ריבית משתנה, היא משתנה רק אחת ל5 שנים.
Foxy 25.12.2409:31
6. זה נכון שבארהב מאוד אוהבים אץ הפיקס(קבועה לא צמודה) בגלל שאין דמי היוון. בתגובה להודעה מספר 1
אבל גם פה בארץ לרוב הריבית המשתנה היא ל5 שנים
אברהם 25.12.2409:09
2. צריך להעניש גם את עורכי הדין המתפרנסים מטיפול בנוכלויות כאלו וגוזרים הרבה כסף על גב הנפגעים.יידע כל נוכל ששארית ימיו יבלה בכלא בתגובה להודעה מספר 0
די להגנת הנוכלים ע"י עורכי דין ושופטים רחמנים
עמלץ פלד 25.12.2409:10
3. צודק בתגובה להודעה מספר 2
הפוך גוטה 25.12.2409:18
4. עצרתי ב ''בעלי השליטה פטר גיזונטרמן וסטס גרינברג''. בתגובה להודעה מספר 0
דווקא עכשיו כשיש לנו את טראמפ, פתאום האירוע הזה עלול להביא כלפינו שנאה אנטישמית מהימין בארהב. באסה.
SnoOWBall 25.12.2409:24
5. כמובן זה הבעיה כאשר הממשלה משקרת לגבי המצב הכלכלי בתגובה להודעה מספר 0
ומנסה לשרוד עי שקרים ועבודה בעניים על אזרחים שמאמינים לכל מילה שהם מוציאים דרך התקשורת, שמנוהלת עי בעלי הבנקים. (אנטרסים)
שהריצו את הכותרות:
״שכלכלה יציבה וחזקה״
בזמן שכל המולטי עשרים מוכרים את כל מה שהם יכולים בלי לעורר תבהלה.
מלול דיגיטלי 25.12.2409:36
7. מה הקשר לממשלה? בתגובה להודעה מספר 5
אפשר לחשוב שאדם קורא על הצהרות הממשלה ורץ להשקיע בעסקאות נדל"ן בחו"ל, כדאי לחשוב לפני שכותבים שטויות.
SnoOWBall 25.12.2409:46
11. זה בדיוק הבעיה, שאנשים קוראים בעיתונים ומקשיבים לחדשות בתגובה להודעה מספר 7
https://www.fhfa.gov/news/news-rele...

קח דוגמה למה הממשל אומר, שיש עליה במחירים של 6% ועל זה הרבה מסתכמים.
שלא רבים מבינים שעם העליה באה גם הנטל
shabor 25.12.2409:46
10. אתה קראת את הכתבה? בתגובה להודעה מספר 5
SnoOWBall 25.12.2409:48
12. תגובה 11 זה כולל גם את היזמים בתגובה להודעה מספר 10
הרמוניה 25.12.2409:41
8. נוכלות השם השני של הישראלים בתגובה להודעה מספר 0
shabor 25.12.2409:45
9. הוא יוציא על עורכי דין יותר מהשווי של הדירה. בתגובה להודעה מספר 0
מיקיזו 25.12.2410:19
13. חלק גדול מהעסקאות הללו בכלל לא מתבצעות מול הנכסים, אלא מול חברה שהיא הבעלים של הנכסים - וה''משקיעים'' חוסכים עו''ד ולא מבינים את הסיכון בתגובה להודעה מספר 0
קנייה של נכס מחייבת הגשת דו"ח מ"ה אמריקאי מדי שנה - אז מסבירים ללקוחות (ונתקלתי בכמה וכמה "הצעות" כאלה) ש"עדיף להם" שהנכס יירשם על שם "חברת הניהול" והם "יקבלו את הרווחים"

קנייה של מנייה בחברה שמחזיקה נכס מקנה לך רק זכות אחרונה בנכסי החברה בפירוק - ואת זה הם מגלים כעת (שוב) בדרך הקשה
אור12 25.12.2411:06
14. עסקאות גדולות מבצעים רק עם ביטחונות בתגובה להודעה מספר 0
לטעמי לאדם פרטי אסור לבצע עסקאות גדולות ומפתות ללא ביטחונות או נכסים על שמו. למשל כשאתה רוכש דירה מקבלן יש לך ערבות בנקאית לעומת קבוצת רכישה בה היזם עשוי להיות מפוקפק כמו ענבל אור או מוטי פלד והרוכשים נותרים ללא כיסוי
חוק משפט צדק 25.12.2412:25
15. בנקים לא מעקלים דירות - לא בישראל ולא בארה''ב בתגובה להודעה מספר 0
מי שלא חתם על משכנתא אין לו שום עסק עם בנקים.
מי שחתם על משכנתא שיברר את סטטוס התשלומים וישלים את התשלומים החסרים.

אלפי משקיעי הגשמה (ואני בתוכם) אשר חשבו שישבו בארץ ואחרים ינהלו להם את הנדל"ן, התעוררו ומצאו את הנכסים בהפסדי ענק.

כדאי לבדוק היטב ובמהירות את הסטטוס המשפטי של הנכס ולקחת עליו שליטה, אם לא רוצים לאבד אותו.

העבר לפורום אחר
העבר לפורום:
סיבה:
מזג אשכול
מזג עם פוסט מספר:
סיבה:
תגובה חדשה
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג
עריכת אשכול
כותרת:
תוכן:
סמיילים:
הצג